Διαχείριση Οικισμών και Νέα Ρυθμιστικά Μέτρα

Η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προσπαθεί να ρίξει φως στις αντιδράσεις που προκαλεί η νέα ρύθμιση για την οριοθέτηση οικισμών προ του 2023 και με πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους. Μετά την δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος, έχει προκύψει μια σειρά ανησυχιών από τους πολίτες, οι οποίοι συχνά αντιμετωπίζουν ζητήματα σχετικά με τις μικρές ιδιοκτησίες τους.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου, μίλησε σε πρόσφατη ραδιοφωνική συνέντευξη για την προέλευση του προβλήματος και τις προτεινόμενες λύσεις. Σημείωσε ότι η οριοθέτηση των 10.000 οικισμών που έχουν πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους πραγματοποιούνταν από το 1985 με αποφάσεις των Νομαρχών. Ωστόσο, όπως ανέφεραν αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2005, και εκ νέου το 2017 και το 2019, αυτή η διαδικασία κρίθηκε ακατάλληλη, καθώς οι Νομάρχες θεωρήθηκαν αναρμόδιοι για τη λήψη τέτοιων αποφάσεων. Ο Υπουργός επισημαίνει ότι το νέο Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο έχει προετοιμαστεί από τον προκάτοχό του, Θόδωρο Σκυλακάκη, στοχεύει στη διόρθωση των διαχρονικών αυτών αδυναμιών, προσφέροντας επίσημη αναγνώριση και ασφάλεια στους οικισμούς.

Αναφορικά με την πολιτική του ΥΠΕΝ, υπάρχει προγραμματισμός για την κατανόηση και την αντιμετώπιση των οικιστικών πιέσεων μέσω τοπικών πολεοδομικών σχεδίων που είναι σε πλήρη εξέλιξη σε όλη τη χώρα. Σκοπός είναι η ορθολογική ρύθμιση της γης και η επίλυση των προβλημάτων που προκύπτουν. Σημαντικές προτάσεις περιλαμβάνουν τη δημιουργία Περιοχών Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ) που θα είναι εκτός σχεδίου και θα βρίσκονται κοντά σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές.

Οι περιοχές αυτές θα επιτρέψουν την οριοθέτηση χρήσεων γης και όρων δόμησης, έτσι ώστε εκτάσεις από 2 έως 4 στρέμματα που ενδέχεται να έχουν υποστεί μετατροπές από οικόπεδα σε αγροτεμάχια, να ενταχθούν σε νέες ρυθμίσεις. Αυτή η νέα κατηγορία σχεδιάζεται να έχει μεγαλύτερες αρτιότητες από τις περιοχές εντός οικισμού, που κυμαίνονται από 300 τ.μ. έως 400 τ.μ., αλλά μικρότερη από την εκτός σχεδίου δόμηση, με προϋπόθεση την πρόσβαση σε κοινόχρηστο δρόμο.

Στρατηγικές Ρυθμίσεις για τις Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων

Η νέα ρύθμιση που προγραμματίζεται από το ΥΠΕΝ επιδιώκει τη δημιουργία ειδικών περιοχών ελέγχου χρήσεων γης (ΠΕΧ), οι οποίες θα προσδιορίζονται κατόπιν σχεδίου, με επιστημονική μεθοδολογία και σε συνεργασία με τους δήμους. Μέσα σε αυτές τις περιοχές θα συναποτελούνται και Περί-Οικιστικές Ζώνες (ΠΟΖ), οι οποίες θα λειτουργούν ως γειτονικές ενότητες στις υπάρχουσες οικιστικές περιοχές. Οι ΠΟΖ θα διαχωρίζονται από τις οικιστικές ζώνες κατά λιγότερα από 500 μέτρα και θα εξετάζουν τους φυσικούς και πολεοδομικούς τους χαρακτήρες.

Στόχος είναι οι νέες αυτές ζώνες να επιτρέπουν ευνοϊκότερους όρους δόμησης από εκείνους των ευρύτερων ΠΕΧ, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα την καλύτερη λειτουργική οργάνωση και εξυπηρέτηση των οικισμών. Αυτό θα συμβάλλει στη διατήρηση των ιδιαίτερων μορφολογικών χαρακτηριστικών και του τοπίου, ενισχύοντας παράλληλα τη βιωσιμότητα των οικιστικών περιοχών.